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房地产市场的僵局会不会被打破？

在空前严厉的调控组合拳下，从4月下旬开始，各地楼市成交量迅速下滑。国土资源部部长徐邵史在接受媒体采访时更是表示，4季度房价会有所下降。此时，市场各方反应目前已取得通用、福特、大众、奥迪、菲亚特-克莱斯勒和其他主机厂的认证许可不一。

“总体而言虎林，因对弹簧下座为政府对楼市调控还显得犹豫不决，所以楼市整体还处观望状态。”重庆社科院企业研究所所长王秀模在接受中国商报采访时如此表示。

楼市调整刚刚开始

尽管“新国十条”的调控力度空前，但就全国楼市交易现状来看，价格并未出现下跌，仅仅是交易量出现了滑坡。

据发改委、统计局公布的数据显示，5月份全国商品房销售面积6777万平方米，环比下降了15.8%，6月份一线城市成交量也在低位徘徊。5月70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．2%，涨幅比4月缩小1.2个百分点，仅有10个城市环比涨幅超过1%，12个城市出现下跌，二手住宅销售价格环比下跌0.4%，是2009年3月1、了解采购4大要素：以来的首次环比下跌，房价企稳回落的趋势十分明显。

但这种交易情况对资金充裕的房地产开发商还未显现出压力，新楼盘打折消息少见，真正降价的情形还很难见到。

有些房地产开发商认为，相较于企业资金链条紧张，政府特别是地方政府对于“土地财政”的依赖会更甚于企业。新政到底能坚持多久成为很多人心底一个等待验证的疑问。在楼市买方、卖方博弈下，房地产市场调控相关政策可能取消；地方银行放水，三套房贷放开；国资委授意央企拿地等猜疑在坊间盛传。

7月13日，住建部、银监会、国资委相继做出回应。住建部官员特别强调，各地将继续坚定执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策，而银监会则表示会严格执行二套及以上房贷政策“不动摇”。

8月2日，国土资源部一项涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，并表示80%的闲置土地可能被收回。而其中京、穗、琼、苏成为此次风险排查“重灾区”。

这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等详细内容。

“黑名单”出现似乎从侧面反击了楼市调控政策放松的传闻。

至此为止，此轮楼市调整中，“政府救市”呼声似乎还没出现。但有些专指柱兰属家也表示，房地产新政直接影响了供求关系。中国房地产协会副会长朱中一就表示，中央政府抑制房价过快上涨的决心，扭转了市场各方的预期，开发商开始加速销售速度、投机客开始放盘撤离，而自主性消费者出现持币观望。在这种新的供求关系下，房价将趋稳。

但对于目前严厉的楼市调控，更多人认为楼市调整还远未到位。财政部财政科学研究所所长贾石山巴豆康认为，目前的楼市调控相比此前的调控明显提升，但是还称不上精确打击，很多疑惑和争议问题会伴随调控而来。

而王秀模则认为政府楼市调控的态度并未明朗，仍时时表现出政策摇摆。这种摇摆和犹豫不定让企业、购房者目前多处于观望状态。

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